Présence de locataires

Ce critère est lié à l’état du bâtiment, puisqu’il est clair que d’avoir de bons locataires lorsqu’un bien ne nécessite pas de travaux est un plus, cela permet de vendre le bien avec un rendement locatif connu à l’avance. Si au contraire il faut vider le bien avant de faire des travaux, ou qu’un locataire historique occupe un bien avec un loyer très bas, cela occasionnera au contraire une moins-value pour le futur propriétaire. 

 

Un nouveau propriétaire a le droit de demander aux locataires de vider les lieux dans le cas où il désire faire des travaux, il devra dans ce cas se conformer à ce qui est prévu dans le bail (ou pas défaut à ce qui est prévu dans le bail de 9 ans si il n’y a pas de bail, ou qu’un bail court terme a déjà été renouvelé plus de 2 fois, même implicitement). Voir la législation. 

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Il est par contre fréquent lors d'une vente d'immeuble de rapport à Bruxelles de ne pas chercher de nouveau locataire lorsqu'un bail se termine quelques temps avant la vente du bâtiment, ce qui permet à l'acheteur de renouveler le bien avant de le relouer pour un montant supérieur. 

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