Surface réellement habitable
C’est principalement sur ce critère que se basent les spécialistes pour calculer le prix exact d’un bien. Très souvent les m² renseignés sont plus grands, soit parce qu’ils comprennent les murs ou les cages d’escaliers, soit parce qu’ils sont délibérément exagérés pour rendre le bien plus attirant.
Une annonce peut également renseigner les m² construits, donc là il sera tenu compte de toute la surface de l'immeuble avec ses murs, mais il n'est bien entendu pas convenable d'appeler ça une surface habitable.
Le calcul de cette surface est strictement réglementé en France (Loi Carrez), mais ce n'est pas le cas en Belgique, et du coup cela ouvre la porte à pas mal d'interprétations, et surtout d'exagérations.
Un article intéressant détaille ce qu'il faut prendre en compte dans ce calcul.
Pour ce qui est du calcul effectué par nos spécialistes dans les immeubles bruxellois, ils tiennent compte des m² au sol des pièces qui seront habitées (donc pas les cages d'escaliers (ni communes ni privées), ni caves, ni greniers), hors murs et ayant un minimum de 2,3 mètres de hauteur.