Affectation
L’affectation officielle du bâtiment, donc celle qui figure sur les renseignements urbanistiques du bâtiment, est bien entendu primordiale. Pour résumer, trois points sont à retenir pour valoriser son immeuble :
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Toutes les entités d’un immeuble sont-elles bien reconnues ? Si ce n’est pas le cas, un permis (à l’issue toujours incertaine) sera nécessaire pour les faire reconnaître.
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Quelle est l’affectation officielle ? Une habitation propose en général des prix plus élevés qu’un commerce (sauf si il s’agit d’une artère commerçante recherchée), un bureau ou encore un entrepôt.
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L’affectation correspont-elle à l’exploitation réelle du bien ? Sans quoi il faudra également passer par une demande de permis de réaffectation.
A Bruxelles, de nombreux biens proposent officiellement un commerce au rez-de-chaussée, et des habitations au étages. Dans le cas ou ce commerce a été transformé en habitation, il conviendra d'introduire une demande pour changer l'affectation (ce qui sera ou non facile en fonction de l'endroit dans lequel est situé le bien), et bien entendu le fait de vendre le bien avant ce changement aura un impact négatif sur son prix de vente.